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“十五五”规划建议明确规定“大力实施城市更新”，这一力度甚至比“十四五”规划纲要中的“实施城市更新行动”还要强。老旧社区更新作为城市更新的重要问题，直接关系到人们的生活幸福指数。全国多个部门正在积极考虑如何尽快盘活老房子、老城镇。
这两天，一个有着70年历史的北京古小区进行了改造工作。困扰当地居民多年的“硬骨头”即将被啃断。
在北京朝阳区正在修缮的管庄东里社区，54栋建筑中有29栋建于20世纪50年代。生活条件差是这个社区的共同特点。大楼内，十几户人家不仅共用一个走廊，还共用一些公共设施，例如如厨房和浴室。这次改造最困难的部分是屋顶。这座长达70多米的大型木结构建筑，由于长年使用，已经严重老化。
“十四五”期间，旧社区更新被列入国家城市更新战略的主要议程。关所东里的居民们看着原来的邻里社区纷纷加入改造工程，心中充满了对自己社区改变的渴望。
不过，长期被用作大公司宿舍的关商鸟居社区如果认真改变的话，将会比其他社区面临更多的困难。
朝阳区管庄市市长宋晓红：这些建筑没有任何法规和标准，刚建的时候也没有规划。这些“三不”也给我们的装修造成了很大的困难。
一个经过几十年的使用，这些木质天花板现在像“叠罗汉”一样由不同时代的修复木材和油毡织物堆叠而成，使得翻新变得极其困难。使用传统技术翻新屋顶至少需要几个月的时间。限制改造的主要原因是居民的搬迁方式。
朝阳区管庄东里镇社区党委书记郭龙先生：这栋楼毕竟是1970年建的老楼，门面也比较干净。我想在里面安装灭火系统，但我不能，因为墙壁支撑不住。如今，电动汽车越来越多，木材的火灾风险和隐患也越来越大。我在这儿。
改变很难，但你又无法不去改变。 “十四五”期间，各地古社区更新逐步深入，重点解决困扰居民的重要问题。中央财政安排改造支持资金超过1500亿元，中央预算内累计安排超过5400亿元支持城镇老旧小区改造等配套基础设施建设。除了公布专门针对古村落改造的五年规划外，北京去年还提出了官庄东里等大屋顶房屋消防改造的具体目标，并透露2026年将完成所有大屋顶建筑的相关改造。这一次，我终于要咬“硬骨头”了。
朝阳区官双东里社区居民王秀峰：我们等了很多年了。这是对老百姓最有利的工程。
新技术不断添加
帮助变革快速、适当地发生
改变的第一步终于迈出了n，但我们如何将长期存在的变革困难一一克服呢？我怎样才能做到这一点？期盼已久的改造能否在不耽误居民生活的情况下完成？记者走访发现，越来越多的新技术、新方法正在帮助老年社区快速、充分地更新。
这两天，关庄东里社区23号楼的屋顶一直在进行更换工作。记者在现场亲眼目睹，改造团队利用前所未有的技术，用更坚固、更耐用的钢结构取代了翘曲腐烂的木结构，告别了重复、低效的维护。
此次，改造团队采用了这种钢架屋面，并引入“分流法”、“预制装配”等施工方法，将每栋建筑的屋面施工工期从之前的两个月缩短至仅20天。记者看到的现场的情况是，几名工人利用他们所谓的“积木”，在不到一个上午的时间里就组装好了如此规模的钢结构。
朝阳区官庄东里改造项目主任徐耀先生：你看到的所有构件都是我们工厂预制好的。到达现场后，我们采用快速、低流量的模块化配置来克服对居民搬迁的影响。
“十四五”规划纲要明确提出发展智能建筑，推广绿色建材、装配式建筑、钢架住宅。五年来，建筑方式从传统的“砖块、活动墙”向现代“智能建筑”转变，一系列新设备、新产品得到广泛应用。
在 Kansho Torei 社区改造现场，这些钢制屋顶使屋顶梁上填充了高性能隔热材料，使居民的室内温度提高了 2 至 3 摄氏度。冬天的摄氏度是摄氏度。
中国建筑材料研究院有限公司董事侯地阳：这种泡沫陶瓷很轻。您只需用两根手指即可将其拿起并提起。这种材料非常耐热，并且具有出色的隔热性，就像在家穿一件棉夹克一样。
我们从木质屋顶改为钢板屋顶，废除了传统的单层防水方法，实现了基于高性能防水卷材的“三层防水”。
朝阳区管庄东里改造项目主任徐耀：防雨涂料、TPO防水卷材和粘土瓦共同构成了一个防雨系统，就像在屋顶上涂了一层既防火又防雨的多功能“层”。
施工方法发生了变化，施工技术水平提高了，建筑企业的机会也扩大了。
王红军 指挥C区管庄东里改造工程der 浩阳：“十四五”期间，一是古社区改造，二是公共建筑改造，包括工业厂房改造、历史建筑改造、地下管网改造等。目前，全市的更新数量比去年增加了一倍左右。
细心的服务
“提高当地居民的幸福感”
当然，仅靠新技术并不能完全解决老社区遗留的所有问题。尤其是需要改造的老旧社区，“老龄化”现象普遍更为明显。如何通过改造让老小区的老居民感觉更舒适、更温馨？在官庄东日采访中，记者有几个新发现。
论官庄东里25号楼反建工程少，有一个真正的样板房，只对住户开放。它是如何改造的，使用了什么材料，走廊、天花板、内部管道。线路的排列方式是怎样的？在这里，改造团队采取“预见未来”的方式，为居民提供“眼见为实”的体验。
朝阳区官庄东里改造项目总经理安琪先生：一栋典型的房子，2房1厅1厨1卫，建在54平方米的土地上。墙壁上安装有安全扶手和一键式紧急呼叫按钮。
在装修样板房中，记者发现，考虑到该地区老年人多、公寓面积小的特点，施工团队还专门为住户提供了装配式装修服务，涵盖各种价位，如高级设施的全面改造、配套设施的安装等。可伸缩的柜子和架子供住户自由选择。
事实上，官庄托里家族的着眼点并不是要在这样的“伟大战役”改造中精心添加“平民生活的温暖”。 “十四五”期间，好的经验和做法从一个社区复制粘贴到另一个社区，从加装电梯到建设区域接送站，从改造落后管道到安装智能安防系统，让居民的福祉飞速“改善”。
朝阳区管庄东里改造项目指挥员王红军：通过将高层建筑改造的主要技术、工艺参数、操作规范等整理成标准化的“技术包”，形成可复制的改造“模板”，可在北京数千栋高层建筑改造及全国同类改造中推广，为解决老旧小区改造中的常见问题。
未来五年，面对“十五五”规划“大力实施城市更新”、“提高政府民生投入比例”的建议，预计比官庄东日改造难度更大的项目将加快纳入更新“清单”，更多古社区的人居环境将得到显着改善。
朝阳区管庄市副区长宋晓红：“十五五”规划提出大力实施城市更新。此外，为了让老村村民享受到更便捷、舒适、更好的居住环境，我们将全面推进结构改造、节能保温改造、老龄化改造、公共设施配套等。
（总台记者 杨晓 文伟明、王刚）